911 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 116,5 m² · constr. 1987 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 199 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660739920900010402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
46080660739920900010402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 17 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 574 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 483 862 $ Poids 80 % |
| 2 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 498 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 392 123 $ Poids 63 % |
| 3 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 977 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 975 $ Poids 63 % |
| 4 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 589 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 451 032 $ Poids 61 % |
| 5 | 203, rue de Sweetsburg, Cowansville 2026-01-15 · 793 m · Vendu 695 230 $ (5 369 $/m²) 129,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 345 $ · Ajust. superficie −34 896 $ · Ajust. âge −69 523 $ | 655 156 $ Poids 56 % |
| 6 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 513 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +46 489 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 609 762 $ Poids 55 % |
| 7 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 410 809 $ Poids 52 % |
| 8 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 865 649 $ Poids 49 % |
| 9 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 396 $ Poids 45 % |
| 10 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 249 291 $ Poids 44 % |
| 11 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 396 988 $ Poids 43 % |
| 12 | 590, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-04-30 · 561 m · Vendu 420 000 $ (3 187 $/m²) 131,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −24 378 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 486 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.