911 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 65,8 m² · constr. 1987 · terrain 137,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,5 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 129 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660739920900010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
46080660739920900010404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 12 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de l'Iris, Cowansville 2025-09-26 · 849 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −42 672 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 026 $ Poids 24 % |
| 2 | 100, rue Johnson, Cowansville 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 466 $/m²) 68,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 374 165 $ Poids 16 % |
| 3 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 675 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −75 364 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 471 746 $ Poids 13 % |
| 4 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −51 842 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 524 $ Poids 5 % |
| 5 | 423, rue Bernard, Cowansville 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −48 562 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 184 $ Poids 5 % |
| 6 | 1710, chemin Scottsmore, Dunham 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −60 368 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 414 742 $ Poids 2 % |
| 7 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 383 663 $ (4 487 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 269 $ · Ajust. superficie −44 200 $ · Ajust. âge −38 366 $ | 377 366 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.