84 Rue DE LA POINTE-HILLCREST · Cowansville
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 134,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 439 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660742076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
46080660742076000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
453 111 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 85 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 279 m · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −45 702 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 016 447 $ Poids 66 % |
| 2 | 203, rue de Sweetsburg, Cowansville 2026-01-15 · 990 m · Vendu 695 230 $ (5 369 $/m²) 129,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 345 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge −69 523 $ | 704 547 $ Poids 57 % |
| 3 | 1125, rue Principale, Cowansville 2025-05-29 · 620 m · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 154 $ Poids 57 % |
| 4 | 1135, rue Principale, Cowansville 2025-05-30 · 636 m · Vendu 325 000 $ (2 402 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 062 $ Poids 57 % |
| 5 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 756 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −45 714 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 732 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 440 314 $ Poids 52 % |
| 7 | 658, rue Church, Cowansville 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 737 687 $ (5 416 $/m²) 136,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 920 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −73 769 $ | 699 317 $ Poids 46 % |
| 8 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 436 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 318 $ Poids 46 % |
| 9 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 360 815 $ Poids 45 % |
| 10 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 389 649 $ Poids 43 % |
| 11 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 766 $ Poids 40 % |
| 12 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 405 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.