87 Rue DE LA POINTE-HILLCREST · Cowansville
Valeur estimée
964 400 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 204,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 800 $
Rôle antérieur 547 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660743193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
645 600 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
46080660743193000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
451 556 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 95 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 123 m · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −54 643 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 929 875 $ Poids 64 % |
| 2 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 597 m · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 430 $ | 742 519 $ Poids 56 % |
| 3 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 341 m · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +123 641 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 314 068 $ Poids 46 % |
| 4 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 905 m · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 211 194 $ Poids 44 % |
| 5 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 419 m · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −74 195 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 489 820 $ Poids 26 % |
| 6 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −14 072 $ | 753 046 $ Poids 26 % |
| 7 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge −8 901 $ | 934 970 $ Poids 25 % |
| 8 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 632 594 $ Poids 25 % |
| 9 | 818, Rue Principale, Cowansville 2024-04-17 · 547 m · Vendu 226 100 $ (1 071 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 553 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 298 731 $ Poids 21 % |
| 10 | 1677, chemin Beattie, Dunham 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (714 $/m²) 245,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 274 $ Poids 20 % |
| 11 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +49 836 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 105 $ Poids 18 % |
| 12 | 1698, Chemin Beattie, Dunham 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 139 500 $ (594 $/m²) 235 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 166 853 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.