91 Rue DE LA POINTE-HILLCREST · Cowansville
Valeur estimée
1 041 200 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 246,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 900 $
Rôle antérieur 632 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660743404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
740 000 $
Rôle antérieur
632 000 $
ID provincial
46080660743404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 95 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 109 m · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 955 011 $ Poids 88 % |
| 2 | 1691, chemin Scottsmore, Dunham 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 692 $/m²) 269,5 m² · constr. 1816 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −41 720 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 065 327 $ Poids 40 % |
| 3 | 120, rue de Sweetsburg, Cowansville 2025-03-28 · 685 m · Vendu 880 000 $ (3 150 $/m²) 279,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie −51 181 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 885 090 $ Poids 37 % |
| 4 | 1677, chemin Beattie, Dunham 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (714 $/m²) 245,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 375 $ Poids 37 % |
| 5 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 623 m · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie +64 535 $ · Ajust. âge +24 972 $ | 769 597 $ Poids 34 % |
| 6 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 417 m · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +37 097 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 527 611 $ Poids 33 % |
| 7 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 879 m · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 219 377 $ Poids 28 % |
| 8 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie −37 148 $ · Ajust. âge −8 110 $ | 808 529 $ Poids 28 % |
| 9 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie +68 183 $ · Ajust. âge −62 308 $ | 969 494 $ Poids 19 % |
| 10 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 569 283 $ Poids 18 % |
| 11 | 818, Rue Principale, Cowansville 2024-04-17 · 541 m · Vendu 226 100 $ (1 071 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 553 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 321 373 $ Poids 15 % |
| 12 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +79 265 $ · Ajust. âge −56 288 $ | 784 682 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.