95 Rue DE LA POINTE-HILLCREST · Cowansville
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 122,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 397 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660743635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
46080660743635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 82 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 344 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 201 $ Poids 64 % |
| 2 | 203, rue de Sweetsburg, Cowansville 2026-01-15 · 887 m · Vendu 695 230 $ (5 369 $/m²) 129,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 345 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −69 523 $ | 671 262 $ Poids 61 % |
| 3 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 416 354 $ Poids 52 % |
| 4 | 1125, rue Principale, Cowansville 2025-05-29 · 514 m · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 824 $ Poids 50 % |
| 5 | 1135, rue Principale, Cowansville 2025-05-30 · 536 m · Vendu 325 000 $ (2 402 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 170 $ Poids 50 % |
| 6 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 517 419 $ Poids 48 % |
| 7 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 102 $ Poids 47 % |
| 8 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 440 873 $ Poids 35 % |
| 9 | 658, rue Church, Cowansville 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 737 687 $ (5 416 $/m²) 136,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 920 $ · Ajust. superficie −37 101 $ · Ajust. âge −73 769 $ | 665 737 $ Poids 35 % |
| 10 | 590, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 187 $/m²) 131,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 429 546 $ Poids 34 % |
| 11 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 884 908 $ Poids 33 % |
| 12 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +63 497 $ · Ajust. âge −36 887 $ | 646 632 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.