873 Promenade LAC · Cowansville
Valeur estimée
783 700 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 152,3 m² · constr. 2012 · terrain 2 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 422 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660750522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
46080660750522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 90 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 92 m · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 1 133 059 $ Poids 77 % |
| 2 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 34 m · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −42 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 012 $ Poids 77 % |
| 3 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 771 184 $ Poids 61 % |
| 4 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 898 486 $ Poids 47 % |
| 5 | 1135, rue Principale, Cowansville 2025-05-30 · 720 m · Vendu 325 000 $ (2 402 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 961 $ Poids 44 % |
| 6 | 1125, rue Principale, Cowansville 2025-05-29 · 730 m · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 874 $ Poids 44 % |
| 7 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 403 754 $ Poids 41 % |
| 8 | 203, rue de Sweetsburg, Cowansville 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 695 230 $ (5 369 $/m²) 129,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 345 $ · Ajust. superficie +61 202 $ · Ajust. âge −41 714 $ | 779 063 $ Poids 38 % |
| 9 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 432 974 $ Poids 38 % |
| 10 | 658, rue Church, Cowansville 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 737 687 $ (5 416 $/m²) 136,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 920 $ · Ajust. superficie +43 600 $ · Ajust. âge −36 884 $ | 783 323 $ Poids 37 % |
| 11 | 110, rue de la Colline, Cowansville 2024-08-06 · 286 m · Vendu 214 502 $ (1 410 $/m²) 152,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 641 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 278 735 $ Poids 33 % |
| 12 | 130, rue Larouche, Cowansville 2024-08-12 · 506 m · Vendu 850 000 $ (5 411 $/m²) 157,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 090 988 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.