104 Rue DE LA POINTE-HILLCREST · Cowansville
Valeur estimée
929 300 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 235,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 300 $
Rôle antérieur 547 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660752419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
619 300 $
Rôle antérieur
547 000 $
ID provincial
46080660752419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 94 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 3 m · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 918 $ Poids 92 % |
| 2 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 679 m · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie +46 685 $ · Ajust. âge +6 243 $ | 733 017 $ Poids 41 % |
| 3 | 1677, chemin Beattie, Dunham 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (714 $/m²) 245,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 199 $ Poids 40 % |
| 4 | 1691, chemin Scottsmore, Dunham 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 692 $/m²) 269,5 m² · constr. 1816 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −63 318 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 043 728 $ Poids 36 % |
| 5 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 321 m · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 460 079 $ Poids 36 % |
| 6 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 825 m · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 210 160 $ Poids 36 % |
| 7 | 120, rue de Sweetsburg, Cowansville 2025-03-28 · 715 m · Vendu 880 000 $ (3 150 $/m²) 279,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie −69 606 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 840 264 $ Poids 27 % |
| 8 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie −54 604 $ · Ajust. âge −32 440 $ | 766 744 $ Poids 20 % |
| 9 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie +43 861 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 918 469 $ Poids 19 % |
| 10 | 818, Rue Principale, Cowansville 2024-04-17 · 628 m · Vendu 226 100 $ (1 071 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 553 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 315 110 $ Poids 17 % |
| 11 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +58 837 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 750 183 $ Poids 16 % |
| 12 | 1698, Chemin Beattie, Dunham 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 139 500 $ (594 $/m²) 235 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +59 $ · Ajust. âge −2 092 $ | 163 380 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.