1014 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 135,6 m² · constr. 1935 · terrain 1 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660757867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
46080660757867400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 28 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue de Sweetsburg, Cowansville 2026-01-15 · 600 m · Vendu 695 230 $ (5 369 $/m²) 129,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 345 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −69 523 $ | 706 426 $ Poids 75 % |
| 2 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 719 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 422 575 $ Poids 71 % |
| 3 | 1125, rue Principale, Cowansville 2025-05-29 · 288 m · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 189 $ Poids 65 % |
| 4 | 1135, rue Principale, Cowansville 2025-05-30 · 353 m · Vendu 325 000 $ (2 402 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 330 028 $ Poids 64 % |
| 5 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 729 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 343 785 $ Poids 64 % |
| 6 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 751 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 587 $ Poids 61 % |
| 7 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 607 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −44 138 $ · Ajust. âge +48 930 $ | 712 606 $ Poids 60 % |
| 8 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 795 m · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −43 163 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 018 986 $ Poids 53 % |
| 9 | 590, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-04-30 · 790 m · Vendu 420 000 $ (3 187 $/m²) 131,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 918 $ Poids 48 % |
| 10 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 710 m · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 484 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 707 516 $ Poids 47 % |
| 11 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 028 $ Poids 47 % |
| 12 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 357 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +35 934 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 511 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.