1009 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 142,4 m² · constr. 1920 · terrain 940,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 131 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660758697500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
46080660758697500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 20 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 639 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 352 769 $ Poids 78 % |
| 2 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 579 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −28 825 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 675 494 $ Poids 75 % |
| 3 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 662 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 703 $ Poids 74 % |
| 4 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 628 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 433 417 $ Poids 70 % |
| 5 | 203, rue de Sweetsburg, Cowansville 2026-01-15 · 608 m · Vendu 695 230 $ (5 369 $/m²) 129,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 345 $ · Ajust. superficie +34 627 $ · Ajust. âge −69 523 $ | 724 679 $ Poids 68 % |
| 6 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 685 m · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 254 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 725 746 $ Poids 63 % |
| 7 | 1125, rue Principale, Cowansville 2025-05-29 · 348 m · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 240 $ Poids 61 % |
| 8 | 1135, rue Principale, Cowansville 2025-05-30 · 416 m · Vendu 325 000 $ (2 402 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 070 $ Poids 60 % |
| 9 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 893 m · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 043 650 $ Poids 54 % |
| 10 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 414 606 $ Poids 47 % |
| 11 | 590, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-04-30 · 703 m · Vendu 420 000 $ (3 187 $/m²) 131,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 753 $ Poids 47 % |
| 12 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 567 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.