123 Rue ALIZES · Cowansville
Valeur estimée
787 900 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 173,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 398 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660763457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
46080660763457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 90 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 383 m · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 147 539 $ Poids 79 % |
| 2 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 931 m · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 938 387 $ Poids 62 % |
| 3 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 837 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +41 436 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 819 150 $ Poids 60 % |
| 4 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 421 m · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +94 668 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 188 916 $ Poids 51 % |
| 5 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 423 915 $ Poids 44 % |
| 6 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +32 708 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 453 526 $ Poids 39 % |
| 7 | 88, rue des Hauts-Prés, Cowansville 2024-11-29 · 756 m · Vendu 853 000 $ (5 399 $/m²) 158 m² · constr. 2023 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +42 110 $ · Ajust. âge −63 975 $ | 997 530 $ Poids 32 % |
| 8 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 701 m · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 184 492 $ Poids 30 % |
| 9 | 130, rue Larouche, Cowansville 2024-08-12 · 233 m · Vendu 850 000 $ (5 411 $/m²) 157,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +44 637 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 148 611 $ Poids 30 % |
| 10 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 804 m · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie −47 295 $ · Ajust. âge +21 851 $ | 654 644 $ Poids 30 % |
| 11 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 551 781 $ Poids 24 % |
| 12 | 110, rue de la Colline, Cowansville 2024-08-06 · 643 m · Vendu 214 502 $ (1 410 $/m²) 152,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 641 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +18 233 $ | 290 536 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.