106 Rue SANBORN · Cowansville
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 100,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,4 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 155 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660767045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
46080660767045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 22 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 774 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 563 556 $ Poids 65 % |
| 2 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 834 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 446 924 $ Poids 61 % |
| 3 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 943 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +41 945 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 589 054 $ Poids 52 % |
| 4 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 333 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 356 972 $ Poids 50 % |
| 5 | 123, boulevard Yamaska, Cowansville 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 387 741 $ Poids 36 % |
| 6 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 203 355 $ Poids 34 % |
| 7 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −33 382 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 813 330 $ Poids 33 % |
| 8 | 174, rue Brock, Cowansville 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 406 $ Poids 31 % |
| 9 | 120, rue Peron, Cowansville 2024-06-17 · 334 m · Vendu 295 000 $ (3 004 $/m²) 98,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 330 679 $ Poids 28 % |
| 10 | 109, rue de l'Iris, Cowansville 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +52 648 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 499 346 $ Poids 26 % |
| 11 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2024-10-02 · 834 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 986 $ Poids 25 % |
| 12 | 103, rue Eccles, Cowansville 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 480 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.