1026-1028 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 175,6 m² · constr. 1940 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 148 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660767498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
46080660767498200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 69 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 651 m · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 748 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 814 748 $ Poids 73 % |
| 2 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 668 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +45 939 $ · Ajust. âge +66 405 $ | 820 159 $ Poids 65 % |
| 3 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 786 m · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +31 703 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 069 880 $ Poids 63 % |
| 4 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 762 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +32 501 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 633 $ Poids 56 % |
| 5 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 785 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 207 $ Poids 49 % |
| 6 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 814 m · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +101 922 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 164 071 $ Poids 39 % |
| 7 | 88, rue des Hauts-Prés, Cowansville 2024-11-29 · 345 m · Vendu 853 000 $ (5 399 $/m²) 158 m² · constr. 2023 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +47 509 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 981 604 $ Poids 38 % |
| 8 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 529 m · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 568 $ Poids 36 % |
| 9 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 430 $ Poids 34 % |
| 10 | 130, rue Larouche, Cowansville 2024-08-12 · 432 m · Vendu 850 000 $ (5 411 $/m²) 157,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +50 048 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 984 021 $ Poids 27 % |
| 11 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie −44 244 $ · Ajust. âge −62 430 $ | 573 415 $ Poids 25 % |
| 12 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 281 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 217 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.