102-104 Rue HILLCREST · Cowansville
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 184,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,2 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 211 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660767982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
46080660767982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 75 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 641 m · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 680 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 839 680 $ Poids 63 % |
| 2 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 741 m · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +61 187 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 099 363 $ Poids 57 % |
| 3 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 725 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +66 882 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 844 597 $ Poids 52 % |
| 4 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 490 m · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 873 $ Poids 47 % |
| 5 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 834 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +44 788 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 408 920 $ Poids 42 % |
| 6 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 858 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +47 855 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 673 $ Poids 37 % |
| 7 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie −30 055 $ · Ajust. âge −62 430 $ | 587 604 $ Poids 33 % |
| 8 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 144 $ Poids 32 % |
| 9 | 88, rue des Hauts-Prés, Cowansville 2024-11-29 · 406 m · Vendu 853 000 $ (5 399 $/m²) 158 m² · constr. 2023 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +72 613 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 1 006 708 $ Poids 31 % |
| 10 | 130, rue Larouche, Cowansville 2024-08-12 · 360 m · Vendu 850 000 $ (5 411 $/m²) 157,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +75 207 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 077 180 $ Poids 23 % |
| 11 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −60 699 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 813 908 $ Poids 17 % |
| 12 | 818, Rue Principale, Cowansville 2024-04-17 · 489 m · Vendu 226 100 $ (1 071 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 553 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 288 186 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.