1016-1020 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 310,8 m² · constr. 1946 · terrain 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 266 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660768100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
46080660768100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 82 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Sweetsburg, Cowansville 2025-03-28 · 213 m · Vendu 880 000 $ (3 150 $/m²) 279,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie +49 449 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 959 319 $ Poids 50 % |
| 2 | 826, rue Principale, Cowansville 2024-10-29 · 350 m · Vendu 67 250 $ (219 $/m²) 307,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 87 925 $ Poids 41 % |
| 3 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 503 m · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 959 918 $ Poids 32 % |
| 4 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie +58 184 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 830 872 $ Poids 31 % |
| 5 | 1691, chemin Scottsmore, Dunham 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (3 692 $/m²) 269,5 m² · constr. 1816 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +76 240 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 183 287 $ Poids 25 % |
| 6 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +68 454 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 603 958 $ Poids 12 % |
| 7 | 1677, chemin Beattie, Dunham 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (714 $/m²) 245,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 188 $ Poids 12 % |
| 8 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 781 m · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +205 219 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 554 858 $ Poids 11 % |
| 9 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 568 m · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 243 772 $ Poids 9 % |
| 10 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie +201 014 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 1 075 622 $ Poids 6 % |
| 11 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie +156 075 $ · Ajust. âge −62 430 $ | 773 734 $ Poids 6 % |
| 12 | 818, Rue Principale, Cowansville 2024-04-17 · 390 m · Vendu 226 100 $ (1 071 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 553 $ · Ajust. superficie +53 313 $ · Ajust. âge +18 088 $ | 351 055 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.