1015 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 92,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 153 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660768117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
46080660768117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 22 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 886 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 561 773 $ Poids 67 % |
| 2 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 702 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 540 879 $ Poids 61 % |
| 3 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 761 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −40 564 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 428 795 $ Poids 41 % |
| 4 | 109, rue de l'Iris, Cowansville 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 480 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 178 $ Poids 39 % |
| 5 | 123, boulevard Yamaska, Cowansville 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 367 534 $ Poids 39 % |
| 6 | 174, rue Brock, Cowansville 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 705 $ Poids 27 % |
| 7 | 120, rue Peron, Cowansville 2024-06-17 · 356 m · Vendu 295 000 $ (3 004 $/m²) 98,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 314 237 $ Poids 26 % |
| 8 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 195 411 $ Poids 25 % |
| 9 | 1710, chemin Scottsmore, Dunham 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 416 $ Poids 23 % |
| 10 | 160, rue des Plaines, Cowansville 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 410 549 $ Poids 21 % |
| 11 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −59 060 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 777 002 $ Poids 21 % |
| 12 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2024-10-02 · 761 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −35 767 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 001 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.