1019-1021 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 231,7 m² · constr. 1949 · terrain 1 195,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 187 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660768285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
46080660768285300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 62 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 559 m · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 818 668 $ Poids 80 % |
| 2 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 549 m · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 540 $ Poids 45 % |
| 3 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie +41 345 $ · Ajust. âge −62 430 $ | 659 005 $ Poids 30 % |
| 4 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 832 m · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 346 745 $ Poids 28 % |
| 5 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie +36 586 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 911 193 $ Poids 26 % |
| 6 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie −59 825 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 712 862 $ Poids 25 % |
| 7 | 1677, chemin Beattie, Dunham 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (714 $/m²) 245,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 949 $ Poids 23 % |
| 8 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 184 $ Poids 22 % |
| 9 | 1691, chemin Scottsmore, Dunham 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (3 692 $/m²) 269,5 m² · constr. 1816 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −69 779 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 037 267 $ Poids 20 % |
| 10 | 818, Rue Principale, Cowansville 2024-04-17 · 407 m · Vendu 226 100 $ (1 071 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 553 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 312 106 $ Poids 20 % |
| 11 | 1698, Chemin Beattie, Dunham 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 139 500 $ (594 $/m²) 235 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 150 484 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.