1025 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 242,7 m² · constr. 1890 · terrain 1 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 205 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660768713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
46080660768713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 73 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 553 m · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 838 311 $ Poids 79 % |
| 2 | 120, rue de Sweetsburg, Cowansville 2025-03-28 · 188 m · Vendu 880 000 $ (3 150 $/m²) 279,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie −57 795 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 852 075 $ Poids 41 % |
| 3 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 506 m · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 213 633 $ Poids 39 % |
| 4 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie −43 414 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 729 273 $ Poids 30 % |
| 5 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 815 m · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 375 686 $ Poids 28 % |
| 6 | 1691, chemin Scottsmore, Dunham 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (3 692 $/m²) 269,5 m² · constr. 1816 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −49 473 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 057 574 $ Poids 27 % |
| 7 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie +58 128 $ · Ajust. âge −62 430 $ | 675 787 $ Poids 25 % |
| 8 | 1677, chemin Beattie, Dunham 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (714 $/m²) 245,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 876 $ Poids 25 % |
| 9 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 251 $ Poids 22 % |
| 10 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie +59 452 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 934 059 $ Poids 22 % |
| 11 | 818, Rue Principale, Cowansville 2024-04-17 · 450 m · Vendu 226 100 $ (1 071 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 553 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 273 905 $ Poids 17 % |
| 12 | 1698, Chemin Beattie, Dunham 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 139 500 $ (594 $/m²) 235 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 153 749 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.