1029 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 166,5 m² · constr. 1820 · terrain 2 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 555,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 240 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660768942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
46080660768942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 65 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 594 m · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 790 353 $ Poids 84 % |
| 2 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 707 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 663 361 $ Poids 74 % |
| 3 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 764 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 610 $ Poids 67 % |
| 4 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 832 m · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 041 030 $ Poids 64 % |
| 5 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 788 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 008 $ Poids 59 % |
| 6 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 862 m · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +68 915 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 131 064 $ Poids 46 % |
| 7 | 88, rue des Hauts-Prés, Cowansville 2024-11-29 · 314 m · Vendu 853 000 $ (5 399 $/m²) 158 m² · constr. 2023 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 957 040 $ Poids 43 % |
| 8 | 1125, rue Principale, Cowansville 2025-05-29 · 215 m · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +46 120 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 865 $ Poids 38 % |
| 9 | 1135, rue Principale, Cowansville 2025-05-30 · 283 m · Vendu 325 000 $ (2 402 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +37 472 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 015 $ Poids 37 % |
| 10 | 130, rue Larouche, Cowansville 2024-08-12 · 445 m · Vendu 850 000 $ (5 411 $/m²) 157,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 959 403 $ Poids 31 % |
| 11 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 012 $ Poids 30 % |
| 12 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +51 933 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 573 081 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.