901 Promenade LAC · Cowansville
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 7 792 $/m² · 106,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 690,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 800 $
Rôle antérieur 555 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660770956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
673 600 $
Rôle antérieur
555 700 $
ID provincial
46080660770956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 92 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 409 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 292 $ Poids 61 % |
| 2 | 1710, chemin Scottsmore, Dunham 2025-10-20 · 911 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +40 410 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 571 144 $ Poids 39 % |
| 3 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 536 504 $ Poids 35 % |
| 4 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +25 538 $ | 664 269 $ Poids 32 % |
| 5 | 120, rue Peron, Cowansville 2024-06-17 · 678 m · Vendu 295 000 $ (3 004 $/m²) 98,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 392 067 $ Poids 22 % |
| 6 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 834 194 $ Poids 21 % |
| 7 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +64 110 $ · Ajust. âge +32 973 $ | 704 142 $ Poids 20 % |
| 8 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 967 $ Poids 18 % |
| 9 | 123, boulevard Yamaska, Cowansville 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 394 $ Poids 18 % |
| 10 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 252 309 $ Poids 16 % |
| 11 | 174, rue Brock, Cowansville 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 573 851 $ Poids 15 % |
| 12 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 543 975 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.