118 Rue LAROUCHE · Cowansville
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 96,7 m² · constr. 1969 · terrain 3 822,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 822,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 326 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660773707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
46080660773707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 75 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 553 635 $ Poids 45 % |
| 2 | 1710, chemin Scottsmore, Dunham 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 504 $ Poids 42 % |
| 3 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 107 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −30 314 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 382 212 $ Poids 42 % |
| 4 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 577 119 $ Poids 40 % |
| 5 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −30 366 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 438 993 $ Poids 36 % |
| 6 | 123, boulevard Yamaska, Cowansville 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 409 197 $ Poids 28 % |
| 7 | 120, rue Peron, Cowansville 2024-06-17 · 396 m · Vendu 295 000 $ (3 004 $/m²) 98,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 349 021 $ Poids 28 % |
| 8 | 174, rue Brock, Cowansville 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 225 $ Poids 20 % |
| 9 | 109, rue de l'Iris, Cowansville 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +42 950 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 648 $ Poids 20 % |
| 10 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −44 616 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 802 096 $ Poids 20 % |
| 11 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 210 504 $ Poids 19 % |
| 12 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 993 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.