129-131 Rue HILLCREST · Cowansville
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 201,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 055,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 227 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660775206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
46080660775206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 69 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 318 m · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −60 357 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 764 561 $ Poids 56 % |
| 2 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 527 m · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 512 $ Poids 56 % |
| 3 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 591 m · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +113 496 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 151 673 $ Poids 45 % |
| 4 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 977 m · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −62 430 $ | 612 777 $ Poids 43 % |
| 5 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 475 $ Poids 25 % |
| 6 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 539 m · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −82 614 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 267 025 $ Poids 23 % |
| 7 | 818, Rue Principale, Cowansville 2024-04-17 · 570 m · Vendu 226 100 $ (1 071 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 553 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +16 958 $ | 291 365 $ Poids 21 % |
| 8 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 848 207 $ Poids 20 % |
| 9 | 113, rue de l'Iris, Cowansville 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 389 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +66 251 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 651 770 $ Poids 8 % |
| 10 | 1698, Chemin Beattie, Dunham 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 139 500 $ (594 $/m²) 235 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 141 491 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.