1102 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 87,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 170 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660776589500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
46080660776589500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 26 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 544 381 $ Poids 58 % |
| 2 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 927 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −36 851 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 526 422 $ Poids 41 % |
| 3 | 109, rue de l'Iris, Cowansville 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 047 $ Poids 36 % |
| 4 | 1710, chemin Scottsmore, Dunham 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 850 $ Poids 31 % |
| 5 | 123, boulevard Yamaska, Cowansville 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 352 749 $ Poids 30 % |
| 6 | 120, rue Peron, Cowansville 2024-06-17 · 184 m · Vendu 295 000 $ (3 004 $/m²) 98,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 303 627 $ Poids 23 % |
| 7 | 174, rue Brock, Cowansville 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −33 895 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 784 $ Poids 16 % |
| 8 | 1751, McCutcheon, Dunham 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 100 $ Poids 11 % |
| 9 | 204, rue Barré, Cowansville 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −31 902 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 583 421 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.