122 Rue LAROUCHE · Cowansville
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 111,6 m² · constr. 1968 · terrain 6 329,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 329,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 355 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660783067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
46080660783067700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 76 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 101 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 637 $ Poids 71 % |
| 2 | 203, rue de Sweetsburg, Cowansville 2026-01-15 · 627 m · Vendu 695 230 $ (5 369 $/m²) 129,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 345 $ · Ajust. superficie −48 049 $ · Ajust. âge −69 523 $ | 642 003 $ Poids 50 % |
| 3 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 472 758 $ Poids 48 % |
| 4 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 595 872 $ Poids 38 % |
| 5 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −31 568 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 384 311 $ Poids 30 % |
| 6 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 471 $ Poids 28 % |
| 7 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 849 921 $ Poids 26 % |
| 8 | 1710, chemin Scottsmore, Dunham 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +52 483 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 494 218 $ Poids 25 % |
| 9 | 120, rue Peron, Cowansville 2024-06-17 · 377 m · Vendu 295 000 $ (3 004 $/m²) 98,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 927 $ Poids 22 % |
| 10 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 224 237 $ Poids 21 % |
| 11 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 487 766 $ Poids 20 % |
| 12 | 590, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 187 $/m²) 131,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −32 185 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 678 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.