126 Rue LAROUCHE · Cowansville
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 99 m² · constr. 1964 · terrain 3 860,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 860,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 346 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660783428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
46080660783428700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 76 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 106 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 376 379 $ Poids 48 % |
| 2 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 560 155 $ Poids 44 % |
| 3 | 1710, chemin Scottsmore, Dunham 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 463 172 $ Poids 40 % |
| 4 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 444 205 $ Poids 39 % |
| 5 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +37 852 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 584 962 $ Poids 36 % |
| 6 | 120, rue Peron, Cowansville 2024-06-17 · 357 m · Vendu 295 000 $ (3 004 $/m²) 98,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 345 101 $ Poids 28 % |
| 7 | 123, boulevard Yamaska, Cowansville 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 404 748 $ Poids 25 % |
| 8 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −37 233 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 809 478 $ Poids 20 % |
| 9 | 174, rue Brock, Cowansville 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 601 $ Poids 19 % |
| 10 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 207 476 $ Poids 19 % |
| 11 | 109, rue de l'Iris, Cowansville 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +49 323 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 021 $ Poids 17 % |
| 12 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 589 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.