123 Rue LAROUCHE · Cowansville
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 128,5 m² · constr. 1986 · terrain 4 077,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 077,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 267 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660785141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
46080660785141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 68 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue de Sweetsburg, Cowansville 2026-01-15 · 527 m · Vendu 695 230 $ (5 369 $/m²) 129,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 345 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −69 523 $ | 687 367 $ Poids 80 % |
| 2 | 1135, rue Principale, Cowansville 2025-05-30 · 173 m · Vendu 325 000 $ (2 402 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 376 $ Poids 64 % |
| 3 | 1125, rue Principale, Cowansville 2025-05-29 · 180 m · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 693 $ Poids 63 % |
| 4 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 39 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 469 519 $ Poids 59 % |
| 5 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 411 255 $ Poids 55 % |
| 6 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 622 m · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −68 915 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 993 233 $ Poids 47 % |
| 7 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +41 697 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 511 055 $ Poids 39 % |
| 8 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −29 727 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 334 404 $ Poids 37 % |
| 9 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −27 748 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 070 $ Poids 36 % |
| 10 | 590, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 187 $/m²) 131,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 605 $ Poids 36 % |
| 11 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 230 $ Poids 35 % |
| 12 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 936 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.