1125 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 135,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 214 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660786608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
46080660786608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 44 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue de Sweetsburg, Cowansville 2026-01-15 · 374 m · Vendu 695 230 $ (5 369 $/m²) 129,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 345 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −69 523 $ | 705 620 $ Poids 83 % |
| 2 | 1125, rue Principale, Cowansville 2025-05-29 · 0 m · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 68 % |
| 3 | 1135, rue Principale, Cowansville 2025-05-30 · 68 m · Vendu 325 000 $ (2 402 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 371 918 $ Poids 67 % |
| 4 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 967 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 422 097 $ Poids 59 % |
| 5 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 798 m · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −44 251 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 017 898 $ Poids 52 % |
| 6 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 978 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 343 389 $ Poids 52 % |
| 7 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 552 m · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 288 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 706 712 $ Poids 50 % |
| 8 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 185 $ Poids 50 % |
| 9 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 894 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −44 813 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 732 901 $ Poids 49 % |
| 10 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 220 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 432 350 $ Poids 48 % |
| 11 | 590, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 187 $/m²) 131,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 440 $ Poids 39 % |
| 12 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +57 106 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 526 465 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.