1129 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 125,8 m² · constr. 1953 · terrain 940,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 180 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660786836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
46080660786836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 27 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue de Sweetsburg, Cowansville 2026-01-15 · 365 m · Vendu 695 230 $ (5 369 $/m²) 129,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 345 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −69 523 $ | 680 120 $ Poids 84 % |
| 2 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 214 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 400 571 $ Poids 62 % |
| 3 | 1135, rue Principale, Cowansville 2025-05-30 · 40 m · Vendu 325 000 $ (2 402 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 347 508 $ Poids 62 % |
| 4 | 1125, rue Principale, Cowansville 2025-05-29 · 28 m · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 405 702 $ Poids 62 % |
| 5 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 995 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 406 951 $ Poids 57 % |
| 6 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +35 578 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 504 937 $ Poids 44 % |
| 7 | 590, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 187 $/m²) 131,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 304 $ Poids 37 % |
| 8 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 796 m · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −78 708 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 983 440 $ Poids 37 % |
| 9 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 257 222 $ Poids 35 % |
| 10 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −31 367 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 451 $ Poids 33 % |
| 11 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 958 $ Poids 33 % |
| 12 | 794, rue Principale, Cowansville 2024-10-18 · 819 m · Vendu 672 500 $ (5 053 $/m²) 133,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 674 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +67 250 $ | 856 982 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.