164 Rue SWEETSBURG · Cowansville
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 228,3 m² · constr. 1993 · terrain 2 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 575,2 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 328 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660788937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
46080660788937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 82 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 669 m · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 854 596 $ Poids 74 % |
| 2 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 288 m · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 966 $ Poids 52 % |
| 3 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 866 m · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 380 675 $ Poids 27 % |
| 4 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie +36 158 $ · Ajust. âge −24 972 $ | 691 275 $ Poids 26 % |
| 5 | 1677, chemin Beattie, Dunham 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (714 $/m²) 245,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 191 360 $ Poids 24 % |
| 6 | 1691, chemin Scottsmore, Dunham 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 692 $/m²) 269,5 m² · constr. 1816 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −76 056 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 030 991 $ Poids 21 % |
| 7 | 818, Rue Principale, Cowansville 2024-04-17 · 671 m · Vendu 226 100 $ (1 071 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 553 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 311 417 $ Poids 18 % |
| 8 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie −64 898 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 715 900 $ Poids 17 % |
| 9 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 454 $ Poids 16 % |
| 10 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +66 652 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 591 942 $ Poids 15 % |
| 11 | 1698, Chemin Beattie, Dunham 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 139 500 $ (594 $/m²) 235 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −9 067 $ | 154 358 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.