142 Rue LAROUCHE · Cowansville
Valeur estimée
925 500 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 207,4 m² · constr. 2003 · terrain 4 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 398,3 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 900 $
Rôle antérieur 634 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660794242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
689 900 $
Rôle antérieur
634 000 $
ID provincial
46080660794242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 94 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 402 m · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −49 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 275 $ Poids 64 % |
| 2 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 477 m · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 290 $ Poids 57 % |
| 3 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +6 243 $ | 690 604 $ Poids 39 % |
| 4 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 453 m · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −66 828 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 386 936 $ Poids 27 % |
| 5 | 1677, chemin Beattie, Dunham 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (714 $/m²) 245,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 274 $ Poids 25 % |
| 6 | 818, Rue Principale, Cowansville 2024-04-17 · 816 m · Vendu 226 100 $ (1 071 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 553 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 300 229 $ Poids 18 % |
| 7 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 588 123 $ Poids 16 % |
| 8 | 1698, Chemin Beattie, Dunham 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 139 500 $ (594 $/m²) 235 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge −2 092 $ | 155 129 $ Poids 12 % |
| 9 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −44 978 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 509 601 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.