133 Rue LAROUCHE · Cowansville
Valeur estimée
650 700 $
Autre · 656 $/m² · 991,4 m² · constr. 1963 · terrain 7 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
991,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 887,2 m²
Frontage
146,8 m
CUBF
6532
Usage
Centre local de services communautaires (C.L.S.C.)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 227 400 $
Rôle antérieur 1 534 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660795181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
1 998 000 $
Rôle antérieur
1 534 400 $
ID provincial
46080660795181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 84 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue des Cerfs, Cowansville 2026-06-15 · 849 m · Vendu 910 000 $ Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 475 $ Poids 50 % |
| 2 | 911, rue Principale, Cowansville 2025-10-24 · 659 m · Vendu 233 000 $ Ajust. marché +21 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 590 $ Poids 48 % |
| 3 | 105, rue des Hauts-Prés, Cowansville 2025-01-29 · 630 m · Vendu 176 000 $ Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 759 $ Poids 31 % |
| 4 | 552, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 212 $ Poids 28 % |
| 5 | 556, boulevard J-André-Deragon, Cowansville 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 261 $ Poids 28 % |
| 6 | 580, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 28 % |
| 7 | 556, des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 26 % |
| 8 | 556, rue des Pivoines, Cowansville 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +23 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 465 $ Poids 25 % |
| 9 | 560, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 21 % |
| 10 | 556, rue des Pivoines, Cowansville 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 20 % |
| 11 | 564, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 893 $ Poids 20 % |
| 12 | 41, rue de Sweetsburg, Cowansville 2024-05-14 · 628 m · Vendu 145 500 $ Ajust. marché +27 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 528 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.