1158 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 77,4 m² · constr. 1963 · terrain 782,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 183 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660795912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
46080660795912900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 27 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −35 806 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 511 303 $ Poids 31 % |
| 2 | 1710, chemin Scottsmore, Dunham 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −31 786 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 949 $ Poids 27 % |
| 3 | 109, rue de l'Iris, Cowansville 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 168 $ Poids 26 % |
| 4 | 1751, McCutcheon, Dunham 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 298 142 $ Poids 14 % |
| 5 | 123, boulevard Yamaska, Cowansville 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 362 613 $ Poids 12 % |
| 6 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −64 347 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 498 926 $ Poids 11 % |
| 7 | 120, rue Peron, Cowansville 2024-06-17 · 208 m · Vendu 295 000 $ (3 004 $/m²) 98,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −31 242 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 311 182 $ Poids 9 % |
| 8 | 174, rue Brock, Cowansville 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −56 570 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 109 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.