1141 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 107,2 m² · constr. 1955 · terrain 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 165 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660796421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
46080660796421700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 24 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 210 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 372 794 $ Poids 66 % |
| 2 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 462 787 $ Poids 52 % |
| 3 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 583 399 $ Poids 45 % |
| 4 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +65 815 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 612 925 $ Poids 28 % |
| 5 | 103, rue Eccles, Cowansville 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 412 $ Poids 28 % |
| 6 | 120, rue Peron, Cowansville 2024-06-17 · 113 m · Vendu 295 000 $ (3 004 $/m²) 98,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 344 143 $ Poids 26 % |
| 7 | 1710, chemin Scottsmore, Dunham 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +41 642 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 483 376 $ Poids 25 % |
| 8 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 240 727 $ Poids 23 % |
| 9 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 478 974 $ Poids 21 % |
| 10 | 123, boulevard Yamaska, Cowansville 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 329 $ Poids 20 % |
| 11 | 174, rue Brock, Cowansville 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 769 $ Poids 19 % |
| 12 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 372 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.