108 Rue FRIDOLIN-MEUNIER · Cowansville
Valeur estimée
1 012 400 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 191,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 200 $
Rôle antérieur 572 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660799780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
739 200 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
46080660799780000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 95 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 315 m · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 177 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 030 177 $ Poids 62 % |
| 2 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 213 m · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 202 418 $ Poids 57 % |
| 3 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +83 062 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 257 738 $ Poids 41 % |
| 4 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 986 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +82 421 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 860 135 $ Poids 36 % |
| 5 | 88, rue des Hauts-Prés, Cowansville 2024-11-29 · 421 m · Vendu 853 000 $ (5 399 $/m²) 158 m² · constr. 2023 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +91 239 $ · Ajust. âge −21 325 $ | 1 089 309 $ Poids 26 % |
| 6 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge +53 066 $ | 713 626 $ Poids 26 % |
| 7 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 605 619 $ Poids 26 % |
| 8 | 130, rue Larouche, Cowansville 2024-08-12 · 497 m · Vendu 850 000 $ (5 411 $/m²) 157,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +93 873 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 197 847 $ Poids 19 % |
| 9 | 818, Rue Principale, Cowansville 2024-04-17 · 758 m · Vendu 226 100 $ (1 071 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 553 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 291 879 $ Poids 16 % |
| 10 | 113, rue de l'Iris, Cowansville 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 389 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +49 985 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 709 753 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.