174 Rue NENUPHAR · Cowansville
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 212,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 401 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660802216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
46080660802216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
451 556 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 88 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 791 m · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −40 055 $ | 920 654 $ Poids 58 % |
| 2 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 504 m · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +43 648 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 625 638 $ Poids 48 % |
| 3 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −40 179 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 914 939 $ Poids 46 % |
| 4 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 820 m · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −39 164 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 545 390 $ Poids 33 % |
| 5 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 208 294 $ Poids 32 % |
| 6 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +40 580 $ | 733 027 $ Poids 30 % |
| 7 | 818, Rue Principale, Cowansville 2024-04-17 · 451 m · Vendu 226 100 $ (1 071 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 553 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 303 066 $ Poids 22 % |
| 8 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −38 698 $ | 742 562 $ Poids 19 % |
| 9 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 97 154 $ Poids 17 % |
| 10 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −52 883 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 468 256 $ Poids 14 % |
| 11 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 769 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 783 604 $ Poids 11 % |
| 12 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −45 814 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 772 426 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.