178 Rue NENUPHAR · Cowansville
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 161 m² · constr. 2012 · terrain 1 347,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 900 $
Rôle antérieur 431 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660802496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
527 100 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
46080660802496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
453 111 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 86 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 135 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 415 248 $ Poids 92 % |
| 2 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 384 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 790 775 $ Poids 91 % |
| 3 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 122 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 444 636 $ Poids 85 % |
| 4 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 790 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 584 757 $ Poids 62 % |
| 5 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 654 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 918 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 480 066 $ Poids 56 % |
| 6 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 704 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +38 597 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 486 983 $ Poids 56 % |
| 7 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 618 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +34 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 280 $ Poids 56 % |
| 8 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 921 808 $ Poids 54 % |
| 9 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 361 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 685 808 $ Poids 53 % |
| 10 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 142 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +47 193 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 502 877 $ Poids 53 % |
| 11 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 446 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 479 226 $ Poids 51 % |
| 12 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 621 m · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +41 547 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 667 694 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.