584 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON · Cowansville
Valeur estimée
956 000 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 352,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 043,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 100 $
Rôle antérieur 486 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660803048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
643 000 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
46080660803048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
451 556 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 95 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 391 m · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie +120 098 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 981 996 $ Poids 29 % |
| 2 | 826, rue Principale, Cowansville 2024-10-29 · 634 m · Vendu 67 250 $ (219 $/m²) 307,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 92 466 $ Poids 28 % |
| 3 | 120, rue de Sweetsburg, Cowansville 2025-03-28 · 702 m · Vendu 880 000 $ (3 150 $/m²) 279,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie +114 803 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 068 674 $ Poids 24 % |
| 4 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 730 m · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +113 980 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 695 809 $ Poids 14 % |
| 5 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +209 107 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 160 025 $ Poids 8 % |
| 6 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie +134 141 $ · Ajust. âge +74 150 $ | 1 048 416 $ Poids 5 % |
| 7 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 760 m · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie +222 529 $ · Ajust. âge −44 506 $ | 1 141 643 $ Poids 5 % |
| 8 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +142 504 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 895 062 $ Poids 5 % |
| 9 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +130 860 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 949 099 $ Poids 4 % |
| 10 | 1691, chemin Scottsmore, Dunham 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 995 000 $ (3 692 $/m²) 269,5 m² · constr. 1816 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +152 850 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 259 896 $ Poids 3 % |
| 11 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +130 909 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 944 323 $ Poids 3 % |
| 12 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 147 918 $ (594 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 250 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge +14 792 $ | 232 684 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.