181 Rue NENUPHAR · Cowansville
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 109,6 m² · constr. 2012 · terrain 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 231 500 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660803121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
46080660803121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
453 111 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 71 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 40 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 126 $ Poids 97 % |
| 2 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 48 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 644 115 $ Poids 75 % |
| 3 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 669 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 255 189 $ Poids 71 % |
| 4 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 588 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 928 $ Poids 69 % |
| 5 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 764 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 843 502 $ Poids 66 % |
| 6 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 636 467 $ Poids 63 % |
| 7 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 484 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −35 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 586 $ Poids 55 % |
| 8 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 541 749 $ Poids 54 % |
| 9 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 462 212 $ Poids 53 % |
| 10 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 578 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 394 691 $ Poids 52 % |
| 11 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 492 540 $ Poids 52 % |
| 12 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 177 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +74 000 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 684 057 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.