186 Rue NENUPHAR · Cowansville
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 176,9 m² · constr. 2012 · terrain 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 293 400 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660803632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
46080660803632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
451 556 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 82 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 441 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +48 867 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 826 581 $ Poids 71 % |
| 2 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 94 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 436 255 $ Poids 70 % |
| 3 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 505 m · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 567 447 $ Poids 64 % |
| 4 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 73 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 465 949 $ Poids 62 % |
| 5 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 233 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 964 433 $ Poids 47 % |
| 6 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 774 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +63 771 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 615 206 $ Poids 43 % |
| 7 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 896 $ Poids 40 % |
| 8 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 997 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +73 148 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 721 594 $ Poids 37 % |
| 9 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +35 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 001 $ Poids 34 % |
| 10 | 88, rue des Hauts-Prés, Cowansville 2024-11-29 · 591 m · Vendu 853 000 $ (5 399 $/m²) 158 m² · constr. 2023 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +51 018 $ · Ajust. âge −46 915 $ | 1 023 498 $ Poids 33 % |
| 11 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 689 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 690 189 $ Poids 32 % |
| 12 | 113, rue de l'Iris, Cowansville 2024-07-22 · 361 m · Vendu 550 000 $ (3 389 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 668 007 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.