581 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON app. 2 app. 2 · Cowansville
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 127,6 m² · constr. 2013 · terrain 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 158 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660804284900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
46080660804284900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 26 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 432 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 481 152 $ Poids 91 % |
| 2 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 170 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 720 $ Poids 89 % |
| 3 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 645 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 310 $ Poids 81 % |
| 4 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 659 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 474 675 $ Poids 80 % |
| 5 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 551 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 428 553 $ Poids 79 % |
| 6 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 500 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 408 620 $ Poids 78 % |
| 7 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 592 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 043 $ Poids 77 % |
| 8 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 538 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 423 734 $ Poids 76 % |
| 9 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 309 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 431 166 $ Poids 74 % |
| 10 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 97 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 561 411 $ Poids 71 % |
| 11 | 506, boulevard J.-André Deragon, Cowansville 2025-08-08 · 476 m · Vendu 528 000 $ (4 043 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 570 816 $ Poids 68 % |
| 12 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 676 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 433 287 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.