581 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON app. 3 app. 3 · Cowansville
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 130,2 m² · constr. 2013 · terrain 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 156 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660804284900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
46080660804284900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 24 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 432 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 485 946 $ Poids 91 % |
| 2 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 170 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 866 $ Poids 90 % |
| 3 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 551 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 432 734 $ Poids 82 % |
| 4 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 500 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 412 326 $ Poids 81 % |
| 5 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 592 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 259 $ Poids 81 % |
| 6 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 659 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 479 200 $ Poids 80 % |
| 7 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 645 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 966 $ Poids 78 % |
| 8 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 309 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 435 066 $ Poids 77 % |
| 9 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 538 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 427 654 $ Poids 75 % |
| 10 | 506, boulevard J.-André Deragon, Cowansville 2025-08-08 · 476 m · Vendu 528 000 $ (4 043 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 576 071 $ Poids 68 % |
| 11 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 682 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 528 524 $ Poids 68 % |
| 12 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 676 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 437 126 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.