581 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON app. 4 app. 4 · Cowansville
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 133,5 m² · constr. 2013 · terrain 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 165 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660804284900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
46080660804284900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 24 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 170 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 127 $ Poids 90 % |
| 2 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 432 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 492 031 $ Poids 90 % |
| 3 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 551 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 438 041 $ Poids 85 % |
| 4 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 500 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 417 030 $ Poids 84 % |
| 5 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 592 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 611 $ Poids 84 % |
| 6 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 309 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 440 016 $ Poids 79 % |
| 7 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 659 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 484 943 $ Poids 79 % |
| 8 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 159 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 910 $ Poids 74 % |
| 9 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 645 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 336 $ Poids 74 % |
| 10 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 133 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 409 772 $ Poids 74 % |
| 11 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 682 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 534 843 $ Poids 73 % |
| 12 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 538 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 432 631 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.