602 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON app. 3 app. 3 · Cowansville
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 151 m² · constr. 2013 · terrain 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 201 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660813534900030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
46080660813534900030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 59 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 6 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 99 % |
| 2 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 34 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 433 231 $ Poids 93 % |
| 3 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 496 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 768 256 $ Poids 87 % |
| 4 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 6 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 029 $ Poids 70 % |
| 5 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 843 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 568 357 $ Poids 69 % |
| 6 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 710 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 466 185 $ Poids 68 % |
| 7 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 662 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 441 976 $ Poids 68 % |
| 8 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 753 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 991 $ Poids 67 % |
| 9 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 473 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 466 266 $ Poids 64 % |
| 10 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 591 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 936 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 524 300 $ Poids 60 % |
| 11 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 666 551 $ Poids 58 % |
| 12 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 899 300 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.