602 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON app. 4 app. 4 · Cowansville
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 131,4 m² · constr. 2013 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 212 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660813534900040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
46080660813534900040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 53 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 0 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 779 $ Poids 91 % |
| 2 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 598 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 488 159 $ Poids 84 % |
| 3 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 716 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 434 664 $ Poids 76 % |
| 4 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 668 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 414 037 $ Poids 76 % |
| 5 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 759 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 205 $ Poids 74 % |
| 6 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 479 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 436 866 $ Poids 73 % |
| 7 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 744 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 191 $ Poids 72 % |
| 8 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 817 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 481 288 $ Poids 72 % |
| 9 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 12 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 136 $ Poids 69 % |
| 10 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 40 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 861 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 406 957 $ Poids 69 % |
| 11 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 701 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 429 464 $ Poids 68 % |
| 12 | 590, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-04-30 · 89 m · Vendu 420 000 $ (3 187 $/m²) 131,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 471 026 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.