608 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON app. 1 app. 1 · Cowansville
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 130,4 m² · constr. 2014 · terrain 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 212 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660813834100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
46080660813834100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 53 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 15 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 458 280 $ Poids 91 % |
| 2 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 612 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 488 690 $ Poids 84 % |
| 3 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 731 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 256 $ Poids 74 % |
| 4 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 683 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 414 561 $ Poids 74 % |
| 5 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 757 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 170 $ Poids 73 % |
| 6 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 774 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 441 809 $ Poids 73 % |
| 7 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 493 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 406 $ Poids 72 % |
| 8 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 832 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 481 793 $ Poids 71 % |
| 9 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 716 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 429 856 $ Poids 68 % |
| 10 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 55 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 617 $ Poids 66 % |
| 11 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 27 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 378 810 $ Poids 66 % |
| 12 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 155 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +46 002 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 570 251 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.