608 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON app. 3 app. 3 · Cowansville
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 146,8 m² · constr. 2014 · terrain 361,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660813834100030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
46080660813834100030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 58 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 40 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 400 477 $ Poids 98 % |
| 2 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 68 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 601 $ Poids 92 % |
| 3 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 500 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 758 798 $ Poids 84 % |
| 4 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 27 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 484 427 $ Poids 77 % |
| 5 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 743 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 630 $ Poids 71 % |
| 6 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 695 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 437 939 $ Poids 71 % |
| 7 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 786 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 468 405 $ Poids 70 % |
| 8 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 876 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 063 $ Poids 70 % |
| 9 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 505 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 006 $ Poids 68 % |
| 10 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 625 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 191 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 518 931 $ Poids 66 % |
| 11 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 780 m · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 878 $ Poids 58 % |
| 12 | 513, Boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-16 · 609 m · Vendu 440 000 $ (3 221 $/m²) 136,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 490 642 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.