608 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON app. 4 app. 4 · Cowansville
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 132,4 m² · constr. 2014 · terrain 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 213 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660813834100040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
46080660813834100040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 54 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 34 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 461 468 $ Poids 91 % |
| 2 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 631 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 492 378 $ Poids 82 % |
| 3 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 750 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 472 $ Poids 75 % |
| 4 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 701 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 417 412 $ Poids 75 % |
| 5 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 793 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 445 052 $ Poids 73 % |
| 6 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 512 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 406 $ Poids 73 % |
| 7 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 46 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 381 452 $ Poids 72 % |
| 8 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 74 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 298 $ Poids 72 % |
| 9 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 851 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 485 274 $ Poids 70 % |
| 10 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 774 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 212 $ Poids 70 % |
| 11 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 735 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 432 872 $ Poids 66 % |
| 12 | 590, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-04-30 · 123 m · Vendu 420 000 $ (3 187 $/m²) 131,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 474 719 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.