609 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON · Cowansville
Valeur estimée
978 400 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 409,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 064,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 400 $
Rôle antérieur 490 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660814940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
621 900 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
46080660814940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 95 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, rue Principale, Cowansville 2024-10-29 · 605 m · Vendu 67 250 $ (219 $/m²) 307,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 98 714 $ Poids 14 % |
| 2 | 120, rue de Sweetsburg, Cowansville 2025-03-28 · 565 m · Vendu 880 000 $ (3 150 $/m²) 279,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie +204 724 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 1 167 395 $ Poids 10 % |
| 3 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 581 m · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie +202 750 $ · Ajust. âge +16 220 $ | 1 072 758 $ Poids 10 % |
| 4 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 896 m · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 723 529 $ Poids 4 % |
| 5 | 1691, chemin Scottsmore, Dunham 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (3 692 $/m²) 269,5 m² · constr. 1816 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 355 797 $ Poids 1 % |
| 6 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +190 500 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 950 679 $ Poids 1 % |
| 7 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 975 739 $ Poids 1 % |
| 8 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 995 414 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 147 918 $ (594 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 250 $ · Ajust. superficie +36 980 $ · Ajust. âge +14 792 $ | 238 939 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.