112 Rue CERFS · Cowansville
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 187,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 844,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 844,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 404 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660843749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
46080660843749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 88 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 794 m · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 113 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 927 813 $ Poids 54 % |
| 2 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 324 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +47 959 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 420 071 $ Poids 52 % |
| 3 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 889 m · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 542 283 $ Poids 51 % |
| 4 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 701 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +72 287 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 850 001 $ Poids 50 % |
| 5 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 906 m · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 985 $ Poids 38 % |
| 6 | 88, rue des Hauts-Prés, Cowansville 2024-11-29 · 310 m · Vendu 853 000 $ (5 399 $/m²) 158 m² · constr. 2023 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +79 091 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 1 013 187 $ Poids 30 % |
| 7 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +68 795 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 133 222 $ Poids 30 % |
| 8 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −55 710 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 818 897 $ Poids 28 % |
| 9 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge −12 486 $ | 641 209 $ Poids 20 % |
| 10 | 113, rue de l'Iris, Cowansville 2024-07-22 · 760 m · Vendu 550 000 $ (3 389 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +42 360 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 644 379 $ Poids 19 % |
| 11 | 818, Rue Principale, Cowansville 2024-04-17 · 613 m · Vendu 226 100 $ (1 071 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 553 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 289 470 $ Poids 16 % |
| 12 | 130, rue Larouche, Cowansville 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 411 $/m²) 157,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +81 700 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 185 673 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.