104 Rue CERFS · Cowansville
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 160,5 m² · constr. 2021 · terrain 2 269,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 269,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 361 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660843760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
46080660843760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 83 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 329 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 432 543 $ Poids 89 % |
| 2 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 638 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 789 649 $ Poids 81 % |
| 3 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 357 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 461 965 $ Poids 81 % |
| 4 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 762 m · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 946 268 $ Poids 77 % |
| 5 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 317 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +46 396 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 520 935 $ Poids 52 % |
| 6 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 364 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 608 550 $ Poids 46 % |
| 7 | 88, rue des Hauts-Prés, Cowansville 2024-11-29 · 229 m · Vendu 853 000 $ (5 399 $/m²) 158 m² · constr. 2023 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −8 530 $ | 1 017 614 $ Poids 45 % |
| 8 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 975 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +33 783 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 471 117 $ Poids 44 % |
| 9 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 782 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 496 836 $ Poids 43 % |
| 10 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 499 062 $ Poids 43 % |
| 11 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 786 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 506 197 $ Poids 43 % |
| 12 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 174 258 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.